58 194 €
T3
50 m²
VIC LE COMTE
63270
-16%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 194 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
VIC LE COMTE (63270) • Vic-le-Comte
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 194 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 771 €
Prix net vendeur
55 423 €
Frais de notaire
+5 612 €
Émoluments
993 €
Droits & taxes
3 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 806 €
Capital à emprunter
63 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 64 092 € | 6 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 67 200 € | 9 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 72 900 € | 15 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 79 200 € | 21 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 286 €/mois | 867 €/mois | 85 800 € | 28 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
6 600 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIC LE COMTE ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIC LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIC LE COMTE
|
58 194 € | 1 164 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 15 Rue Antoine Fabre | 114 500 € | 62 m² | 1 847 € |
| 02/05/2025 | 3 Pl St Jean | 68 700 € | 63 m² | 1 090 € |
| 14/04/2025 | 101 Rte De Benaud Enval | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 21/02/2025 | 229 Rte De Benaud Enval | 96 980 € | 63 m² | 1 539 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Cours Lachaux | 22 500 € | 48 m² | 469 € |
| 13/01/2025 | 5000 Rue De Coulogne | 141 700 € | 36 m² | 3 936 € |
| 16/12/2024 | 5013 Rue De Beauvat | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 25/10/2024 | 43 Rue Antoine Fabre | 149 700 € | 64 m² | 2 339 € |
| 28/08/2024 | 5001 Pl St Jean | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 10/07/2024 | 254 Rue De La Chaussade | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 07/05/2024 | 62 Rte De Benaud Enval | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 26/03/2024 | 5005 Che Des Suquets Lachaux | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 22/03/2024 | 43 Rue De La Porte Robin | 92 800 € | 56 m² | 1 657 € |
| 28/02/2024 | 8 Che Des Suquets Lachaux | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 26/02/2024 | 11 Rue Des Rampeaux | 28 000 € | 50 m² | 560 € |