86 000 €
T2
45 m²
VIC EN BIGORRE
65500
+9%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
VIC EN BIGORRE (65500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
5 940 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, VIC EN BIGORRE ↗ +23.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VIC EN BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Du College | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 25/03/2025 | 17 All General De Gaulle | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Des Pecheurs | 99 000 € | 47 m² | 2 106 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Du College | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 10 Pl De Verdun | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 13/09/2024 | 91 Lot La Hountagnere | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 31/08/2024 | 21 Rue Des Ecoles | 165 210 € | 62 m² | 2 665 € |
| 22/07/2024 | 28b Che De La Hountagnere | 38 000 € | 25 m² | 1 520 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Du College | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 19/04/2024 | 18 Rue Du Presbytere | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 18/01/2024 | 16 Rue Thiers | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 15/06/2023 | 12 Rue Du College | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 30/05/2023 | 3 Rue Bouchotte | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 12/05/2023 | 4 Pl Gambetta | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 24/04/2023 | 3 All Marechal Joffre | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |