64 900 €
T2
60 m²
VIC EN BIGORRE
65500
-18%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
VIC EN BIGORRE (65500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 383 €
Prix net vendeur
61 517 €
Frais de notaire
+6 045 €
Émoluments
1 066 €
Droits & taxes
3 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 945 €
Capital à emprunter
70 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 71 232 € | 7 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
7 920 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, VIC EN BIGORRE ↘ -0.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIC EN BIGORRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIC EN BIGORRE
|
64 900 € | 1 082 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 16b Bd Gallieni | 52 900 € | 50 m² | 1 058 € |
| 26/12/2024 | 47 Rue Des Vergers | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Barrere De Vieuzac | 54 000 € | 48 m² | 1 125 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Thiers | 67 500 € | 64 m² | 1 055 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Corps Franc Pommies | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Garderives | 107 640 € | 70 m² | 1 538 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Jeanne D Albret | 48 000 € | 68 m² | 706 € |
| 05/09/2024 | 61 Rue Des Vergers | 86 000 € | 62 m² | 1 387 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Thiers | 63 660 € | 65 m² | 979 € |
| 03/05/2024 | 6 Av Du Regiment De Bigorre | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 23/04/2024 | 6b Rue De Silhac | 107 700 € | 72 m² | 1 496 € |
| 28/02/2024 | 21 Rue Barrere De Vieuzac | 58 412 € | 47 m² | 1 243 € |
| 26/01/2024 | 46 Rue Des Vergers | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue Simin Palay | 7 465 000 € | 53 m² | 140 849 € |
| 22/12/2023 | 47 Rue Des Vergers | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |