149 800 €
T4
74 m²
VIC EN BIGORRE
65500
+10%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
VIC EN BIGORRE (65500)
Terrain
1 653 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
9 768 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC EN BIGORRE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC EN BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 121 Imp Zuppichin Pasotti | 219 200 € | 93 m² | 2 357 € |
| 25/03/2025 | 17 All General De Gaulle | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 05/03/2025 | 68 Lot La Hountagnere | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 21/02/2025 | 39 Ptte Du Marbore | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 31/01/2025 | 17 Av Du Regiment De Bigorre | 210 400 € | 90 m² | 2 338 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Du Vignemale | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 30/12/2024 | 32 Ham Des Acacias | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/12/2024 | 51 Imp Lautrec | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 13/12/2024 | 49 Ptte Du Neouvielle | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Du Chateau D Eau | 128 450 € | 73 m² | 1 760 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue De La Marne | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 27/09/2024 | 36 Av Du Regiment De Bigorre | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 13/09/2024 | 91 Lot La Hountagnere | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 31/08/2024 | 21 Rue Des Ecoles | 165 210 € | 62 m² | 2 665 € |
| 18/07/2024 | 11 All Des Marronniers | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |