333 500 €

T8 250 m²

VIC SUR AISNE 02290

-17% vs marché

1 334 €/m²

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333 500 €

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Maison • 8 pièces • 250 m²

VIC SUR AISNE (02290)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 333 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 827 €

Prix net vendeur 320 673 €

Frais de notaire +23 820 €

Émoluments 3 551 €

Droits & taxes 18 919 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 357 320 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 357 320 €

Capital à emprunter 357 320 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 271 €/mois	12 942 €/mois	358 764 €	37 176 €	3,15%
10 ans	3 135 €/mois	9 500 €/mois	376 200 €	54 612 €	3,20%
15 ans	2 268 €/mois	6 873 €/mois	408 240 €	86 652 €	3,30%
20 ans	1 849 €/mois	5 603 €/mois	443 760 €	122 172 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 601 €/mois	4 852 €/mois	480 300 €	158 712 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,90%

33 000 €/an

Rendement net

6,31%

après charges

Cashflow

-195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

9% moins cher

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Distribution des prix

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16/04/2025	10b Rue Du General Maunoury	540 500 €	206 m²	2 624 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).