99 900 €
T4
103 m²
VIC LE COMTE
63270
-64%
vs marché
970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VIC LE COMTE (63270) • Vic-le-Comte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 302 €
Prix net vendeur
95 598 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 283 €
Capital à emprunter
108 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,61%
13 596 €/an
Rendement net
8,59%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC LE COMTE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 958 Bd Du Comte | 212 500 € | 95 m² | 2 237 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Des Douhaires | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 12/05/2025 | 23 Lot Les Varennes | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 10/04/2025 | 42 Pas Des Graves | 299 300 € | 97 m² | 3 086 € |
| 04/04/2025 | 65 Rue Du Cep | 221 000 € | 82 m² | 2 695 € |
| 28/03/2025 | 284 Rue De L'orge | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 07/03/2025 | 9 Lot Les Creux Nord | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 28/02/2025 | 103 Rue Michel Couturier | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 16/01/2025 | 47 Imp Du Courtias Lachaux | 80 500 € | 110 m² | 732 € |
| 16/01/2025 | 50 Rue Des Nobles | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 09/01/2025 | 120 Rue Des Petites Varennes | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 637 Bd Du Comte | 231 252 € | 120 m² | 1 927 € |
| 27/12/2024 | 191 Rue De La Croix Du Vent | 283 000 € | 83 m² | 3 410 € |
| 20/12/2024 | 14 Lot Les Creux Nord | 288 000 € | 115 m² | 2 504 € |
| 06/12/2024 | 123 Rue De L'epeautre | 255 400 € | 85 m² | 3 005 € |