892 500 €

Bien 661 m²

VIC LE COMTE 63270

N/A vs marché

1 350 €/m²

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892 500 €

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Bien • 28 pièces • 661 m²

VIC LE COMTE (63270) • Vic-le-Comte

Jardin Garage Chauffage électrique

DPE E 277 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Situé dans une ville dynamique en plein développement, cet immeuble de rapport bien entretenu constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité im...

Quartier Vic-le-Comte

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 892 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 500 €

Prix net vendeur 850 000 €

Frais de notaire +60 126 €

Émoluments 8 626 €

Droits & taxes 50 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 952 626 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 952 626 €

Capital à emprunter 952 626 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 387 €/mois	34 506 €/mois	956 508 €	99 145 €	3,15%
10 ans	8 358 €/mois	25 327 €/mois	1 002 960 €	145 597 €	3,20%
15 ans	6 045 €/mois	18 318 €/mois	1 088 100 €	230 737 €	3,30%
20 ans	4 928 €/mois	14 933 €/mois	1 182 720 €	325 357 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 269 €/mois	12 936 €/mois	1 280 700 €	423 337 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,78%

87 252 €/an

Rendement net

6,26%

après charges

Cashflow

-564 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 271 €/an

Charges copro. NR 3 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 108 €/an

GLI (2,5%) 2 181 €/an

Vacance locative 7 268 €/an

Total charges 26 944 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).