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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 104 m²
INVESTISSEUR VIAGER OCCUPÉ SUR 2 TÊTESÀ proximité immédiate des commerces, découvrez cette charmante maison de village d'une surface de 104 m², idéalement située dans un environnem...
174 Rue de Beauvat 63270 Vic-le-Comte
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 95 256 € | 9 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 99 840 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 108 360 € | 22 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIC LE COMTE ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, VIC LE COMTE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 958 Bd Du Comte | 212 500 € | 95 m² | 2 237 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Des Douhaires | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 12/05/2025 | 23 Lot Les Varennes | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 10/04/2025 | 42 Pas Des Graves | 299 300 € | 97 m² | 3 086 € |
| 28/03/2025 | 284 Rue De L'orge | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 07/03/2025 | 9 Lot Les Creux Nord | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 28/02/2025 | 103 Rue Michel Couturier | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 16/01/2025 | 47 Imp Du Courtias Lachaux | 80 500 € | 110 m² | 732 € |
| 16/01/2025 | 50 Rue Des Nobles | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 09/01/2025 | 120 Rue Des Petites Varennes | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 637 Bd Du Comte | 231 252 € | 120 m² | 1 927 € |
| 27/12/2024 | 191 Rue De La Croix Du Vent | 283 000 € | 83 m² | 3 410 € |
| 20/12/2024 | 14 Lot Les Creux Nord | 288 000 € | 115 m² | 2 504 € |
| 06/12/2024 | 123 Rue De L'epeautre | 255 400 € | 85 m² | 3 005 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Du Moulin | 342 000 € | 100 m² | 3 420 € |