452 000 €
T4
120 m²
VIC LA GARDIOLE
34110
-2%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VIC LA GARDIOLE (34110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 464 €
Prix net vendeur
432 536 €
Frais de notaire
+31 492 €
Émoluments
4 623 €
Droits & taxes
25 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 492 €
Capital à emprunter
483 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 779 €/mois | 17 512 €/mois | 485 436 € | 50 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 509 040 € | 73 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 552 240 € | 117 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 165 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 650 100 € | 214 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
15 840 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5937 Bd Des Aresquiers | 482 600 € | 126 m² | 3 830 € |
| 16/01/2025 | 1 Pl La Placette | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Du Puits Neuf | 428 000 € | 109 m² | 3 927 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Des Jardins | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Des Jardins | 407 000 € | 125 m² | 3 256 € |
| 08/08/2024 | 26 Rue Du Chateau D Eau | 381 750 € | 115 m² | 3 320 € |
| 06/06/2024 | 34 Rue De La Farigoule | 369 600 € | 108 m² | 3 422 € |
| 23/02/2024 | 16 Chem De La Source | 384 866 € | 97 m² | 3 968 € |
| 18/01/2024 | 5852 La Guerre | 1 035 000 € | 97 m² | 10 670 € |
| 24/10/2023 | 14 Imp Du Muscat | 506 430 € | 121 m² | 4 185 € |
| 27/09/2023 | 15 Rue Laval | 398 475 € | 103 m² | 3 869 € |
| 28/07/2023 | 17 Rue Du Puits Neuf | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 388 000 € | 98 m² | 3 959 € |
| 05/07/2023 | 6 Pl Des Violettes | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 30/06/2023 | 13 Chem De La Poule D Eau | 995 000 € | 120 m² | 8 292 € |