224 000 €
T4
85 m²
VIC EN BIGORRE
65500
+44%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VIC EN BIGORRE (65500)
Terrain
525 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 220 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC EN BIGORRE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC EN BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIC EN BIGORRE
|
224 000 € | 2 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 48 Imp Klimt | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 06/05/2025 | 4 Imp Madrona | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 25/04/2025 | 121 Imp Zuppichin Pasotti | 219 200 € | 93 m² | 2 357 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Des Vignes | 71 500 € | 100 m² | 715 € |
| 05/03/2025 | 68 Lot La Hountagnere | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 21/02/2025 | 39 Ptte Du Marbore | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 01/02/2025 | 38 Av Des Acacias | 187 000 € | 101 m² | 1 851 € |
| 31/01/2025 | 17 Av Du Regiment De Bigorre | 210 400 € | 90 m² | 2 338 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Du Vignemale | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 30/12/2024 | 32 Ham Des Acacias | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/12/2024 | 51 Imp Lautrec | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 13/12/2024 | 49 Ptte Du Neouvielle | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 04/11/2024 | 361 Av Jacques Fourcade | 230 400 € | 99 m² | 2 327 € |
| 24/10/2024 | 41 Rue De Rabastens | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Du Chateau D Eau | 128 450 € | 73 m² | 1 760 € |