87 900 €
T6
205 m²
VIC EN BIGORRE
65500
-70%
vs marché
429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 205 m²
VIC EN BIGORRE (65500) • Vic-en-Bigorre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
84 519 €
Frais de notaire
+7 623 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 523 €
Capital à emprunter
95 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,78%
27 060 €/an
Rendement net
19,59%
après charges
Cashflow
+999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIC EN BIGORRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VIC EN BIGORRE
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87 900 € | 429 € | 205 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 7 Rue Bouchotte | 178 460 € | 164 m² | 1 088 € |
| 19/12/2023 | 32 Rue De Silhac | 210 000 € | 245 m² | 857 € |
| 13/07/2023 | 549 Rte D Artagnan | 283 000 € | 173 m² | 1 636 € |