88 000 €
T4
80 m²
VIC EN BIGORRE
65500
-40%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VIC EN BIGORRE (65500)
Terrain
95 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
10 560 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC EN BIGORRE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC EN BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Imp Madrona | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 25/04/2025 | 121 Imp Zuppichin Pasotti | 219 200 € | 93 m² | 2 357 € |
| 25/03/2025 | 17 All General De Gaulle | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Des Vignes | 71 500 € | 100 m² | 715 € |
| 05/03/2025 | 68 Lot La Hountagnere | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 21/02/2025 | 39 Ptte Du Marbore | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 31/01/2025 | 17 Av Du Regiment De Bigorre | 210 400 € | 90 m² | 2 338 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Du Vignemale | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 30/12/2024 | 32 Ham Des Acacias | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/12/2024 | 51 Imp Lautrec | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 13/12/2024 | 49 Ptte Du Neouvielle | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 04/11/2024 | 361 Av Jacques Fourcade | 230 400 € | 99 m² | 2 327 € |
| 24/10/2024 | 41 Rue De Rabastens | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Du Chateau D Eau | 128 450 € | 73 m² | 1 760 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue De La Marne | 60 000 € | 84 m² | 714 € |