149 410 €
T6
130 m²
VIBRAYE
72320
-11%
vs marché
1 149
€/m²
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Créer un compte gratuit149 410 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VIBRAYE (72320) • Vibraye
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 434 €
Prix net vendeur
142 976 €
Frais de notaire
+11 632 €
Émoluments
1 847 €
Droits & taxes
8 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 042 €
Capital à emprunter
161 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 763 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
17 160 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16 Rte De Saint Calais | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Lilas | 81 000 € | 120 m² | 675 € |
| 11/12/2024 | 33 Res Les Platanes | 112 000 € | 109 m² | 1 028 € |
| 05/12/2024 | 8 Res Les Platanes | 119 990 € | 110 m² | 1 091 € |
| 18/10/2024 | 81 Rue Des Sablons | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 20/09/2024 | 9 Res Du Panorama | 207 000 € | 133 m² | 1 556 € |
| 09/11/2023 | 65 Rue Des Sablons | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue Xavier Boutet | 88 100 € | 144 m² | 612 € |
| 23/06/2023 | 16 Che De Villemaigre | 45 000 € | 120 m² | 375 € |