273 500 €
T4
52 m²
VIAS
34450
+72%
vs marché
5 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 500 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
VIAS (34450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 024 €
Prix net vendeur
260 476 €
Frais de notaire
+19 692 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 192 €
Capital à emprunter
293 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 101 888 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 134 528 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
6 864 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIAS ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIAS
2 869-3 019€
111j
3 017-3 167€
179j
3 195-3 345€
111j
3 349-3 499€
139j
3 525-3 675€
66j
3 630-3 780€
90j
3 810-3 960€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Imp Beau Soleil | 138 700 € | 60 m² | 2 312 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue Des Muriers De Cailet | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 10/12/2025 | 48 Av D'agde | 342 000 € | 59 m² | 5 797 € |
| 10/12/2025 | 428 Che Des Clabels | 47 500 € | 32 m² | 1 484 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue De La Republique | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 27/11/2025 | 10 Imp De La Petite Cosse | 214 000 € | 58 m² | 3 690 € |
| 25/11/2025 | 230 Che Du Tonkin | 166 250 € | 51 m² | 3 260 € |
| 25/11/2025 | 210 Che Du Tonkin | 166 250 € | 38 m² | 4 375 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue General Leclerc | 143 040 € | 64 m² | 2 235 € |
| 16/10/2025 | 162 Av Des Pecheurs | 183 450 € | 35 m² | 5 241 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Voltaire | 84 200 € | 54 m² | 1 559 € |
| 29/09/2025 | 20 Rue Des Passiflores | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 19/09/2025 | 162 Av Des Pecheurs | 177 000 € | 40 m² | 4 425 € |
| 10/09/2025 | 135 Rue Des Muriers De Cailet | 198 480 € | 45 m² | 4 411 € |
| 05/09/2025 | 50 Rue Des Muriers De Cailet | 169 000 € | 46 m² | 3 674 € |