330 000 €
T4
80 m²
VIARMES
95270
+29%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VIARMES (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 560 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUZARCHES
|
330 000 € | 4 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
330 000 € | 4 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
330 216 € | 4 027 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
330 933 € | 4 036 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
331 307 € | 4 141 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
332 429 € | 4 155 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
327 400 € | 3 945 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
327 400 € | 3 945 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
333 000 € | 4 111 € | 81 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2024 | 15 Rue De La Garenne | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 17/07/2024 | 27 Rte De Saint Martin Du Tertre | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/06/2024 | 20d Rue De La Gare | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 23/03/2024 | 2b Rle De La Chaumette | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Kleinpeter | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |