240 000 €
T3
59 m²
VIARMES
95270
+27%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VIARMES (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
7 788 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIARMES ↗ +8.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LUZARCHES
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T4 SEUGY
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T3 VIARMES
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242 000 € | 4 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
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10 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 45 Rue De Paris | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue De La Garenne | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 17/07/2024 | 27 Rte De Saint Martin Du Tertre | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/06/2024 | 20d Rue De La Gare | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Kleinpeter | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Jean Xxiii | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 04/08/2023 | 20 Rue Kleinpeter | 115 500 € | 49 m² | 2 357 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Pasteur | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 29/06/2023 | 15 Rue De La Garenne | 189 000 € | 42 m² | 4 500 € |
| 15/05/2023 | 20 Rue Kleinpeter | 134 000 € | 49 m² | 2 735 € |