139 999 €
T3
42 m²
VIARMES
95270
-12%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 999 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
VIARMES (95270) • Viarmes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 332 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 970 €
Capital à emprunter
150 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
5 544 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIARMES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 12 Rue Champion Mazille | 222 000 € | 54 m² | 4 111 € |
| 07/03/2025 | 15 Av De Royaumont | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 16/10/2024 | 22 Rue De La Gare | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 28/06/2024 | 4 Pl Pierre Salvi | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue De La Republique | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 04/12/2023 | 44 Rte De Seugy | 134 000 € | 37 m² | 3 622 € |
| 07/11/2023 | 32 Rue Noire | 183 250 € | 48 m² | 3 818 € |
| 25/09/2023 | 13 Che Des Reservoirs | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 23/08/2023 | 21 Rue Kleinpeter | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 19/08/2023 | 24 Rte De Giez | 211 000 € | 61 m² | 3 459 € |
| 30/05/2023 | 17 Rue Jules Ferry | 243 000 € | 48 m² | 5 063 € |