940 000 €

T5 370 m²

VIARMES 95270

-23% vs marché

2 541 €/m²

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940 000 €

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Maison • 5 pièces • 370 m²

VIARMES (95270)

Terrain 677 m²

Construction 1800

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D

GES D

Propriété de caractère avec dépendances et immeuble de rapport – Centre-ville de Viarmes Située en plein cœur de Viarmes, à proximité immédiate des commerces, écoles, golf et de la...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 940 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 154 €

Prix net vendeur 903 846 €

Frais de notaire +63 818 €

Émoluments 9 142 €

Droits & taxes 53 326 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 003 818 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 003 818 €

Capital à emprunter 1 003 818 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 999 €/mois	36 361 €/mois	1 007 916 €	104 480 €	3,15%
10 ans	8 807 €/mois	26 688 €/mois	1 056 840 €	153 404 €	3,20%
15 ans	6 370 €/mois	19 303 €/mois	1 146 600 €	243 164 €	3,30%
20 ans	5 193 €/mois	15 736 €/mois	1 246 320 €	342 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 499 €/mois	13 633 €/mois	1 349 700 €	446 264 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,20%

48 840 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-3 080 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 070 €/an

Charges copro. NR 2 220 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 419 €/an

GLI (2,5%) 1 221 €/an

Vacance locative 4 068 €/an

Total charges 15 148 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, VIARMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VIARMES ↘ -13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIARMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).