147 500 €

Bien 36 m²

VIARMES 95270

N/A vs marché

4 097 €/m²

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147 500 €

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Bien • 2 pièces • 36 m²

SANS TRAVAUX

VIARMES (95270) • Viarmes

Niveaux 2

Construction 1900

Copropriété 7 lots

Calme Jardin

DPE D 228 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

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Quartier Viarmes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 147 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 024 €

Prix net vendeur 140 476 €

Frais de notaire +11 461 €

Émoluments 1 823 €

Droits & taxes 8 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 961 €

Capital à emprunter 158 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 900 €/mois	5 758 €/mois	159 600 €	16 536 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 395 €/mois	4 227 €/mois	167 400 €	24 336 €	3,20%
15 ans	1 009 €/mois	3 058 €/mois	181 620 €	38 556 €	3,30%
20 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	197 280 €	54 216 €	3,40%
25 ans	712 €/mois	2 158 €/mois	213 600 €	70 536 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,22%

4 752 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-662 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).