229 000 €
T3
65 m²
VIARMES
95270
-7%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VIARMES (95270) • Viarmes
Terrain
40 m²
Construction
2018
DPE
C
176 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne CRECY
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 580 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIARMES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIERES SUR OISE
|
229 900 € | 3 332 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR OISE
|
226 900 € | 3 288 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 BELLOY EN FRANCE
|
232 000 € | 3 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLOY EN FRANCE
|
232 000 € | 3 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR OISE
|
225 900 € | 2 859 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR OISE
|
224 900 € | 3 259 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR OISE
|
222 900 € | 2 822 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR OISE
|
222 900 € | 2 858 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR OISE
|
222 000 € | 3 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR OISE
|
222 000 € | 3 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR OISE
|
220 900 € | 2 796 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR OISE
|
219 900 € | 2 819 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEUGY
|
239 000 € | 3 064 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEUGY
|
239 000 € | 3 064 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 Rte De Seugy | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Champion Mazille | 222 000 € | 54 m² | 4 111 € |
| 07/03/2025 | 15 Av De Royaumont | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Republique | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue De La Gare | 226 000 € | 67 m² | 3 373 € |
| 16/10/2024 | 22 Rue De La Gare | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Ambroise Pare | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 11/07/2024 | 41 Rue Du Montcel | 268 000 € | 75 m² | 3 573 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue De La Republique | 232 000 € | 72 m² | 3 222 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Du Montcel | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue De La Republique | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 31/01/2024 | 8 Rle Du Douaire | 333 500 € | 70 m² | 4 764 € |
| 13/12/2023 | 23 Rte De Giez | 134 200 € | 73 m² | 1 838 € |
| 04/12/2023 | 22 Rue Pierre Et Marie Curie | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |