120 000 €
T4
77 m²
VIABON
28150
-8%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
VIABON (28150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
10 164 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, VIABON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4c Lutz | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 12/12/2024 | 3 Ohe | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 175 600 € | 96 m² | 1 829 € |
| 15/07/2024 | 12 Pl Saint Jean | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue De Tandegue | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 18/01/2024 | 20 Rue De La Gare Fains La Folie | 173 500 € | 68 m² | 2 551 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue La Mairie Germignonville | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue Du Bourg Neuf | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 30/03/2023 | 21 Imp Du Meunier | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 22/03/2023 | 5 Rue Des Garennes | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |