226 380 €
T3
58 m²
VEZIN LE COQUET
35132
+19%
vs marché
3 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 380 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
VEZIN LE COQUET (35132)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 380 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 802 €
Prix net vendeur
214 578 €
Frais de notaire
+16 544 €
Émoluments
2 534 €
Droits & taxes
12 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 924 €
Capital à emprunter
242 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 929 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 108 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
7 656 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VEZIN LE COQUET ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VEZIN LE COQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VEZIN LE COQUET
3 396-3 546€
100j
3 565-3 715€
59j
3 690-3 840€
33j
4 002-4 152€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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228 000 € | 3 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
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224 000 € | 3 797 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 24 Rue Des Glenan | 150 480 € | 65 m² | 2 315 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Rheu | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Sept Iles | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Belle Ile | 199 800 € | 68 m² | 2 938 € |
| 17/03/2025 | 37 Rue De L'ile De Sein | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue De Belle Ile | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue De Quemenes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue De L'ile De Sein | 234 300 € | 66 m² | 3 550 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue De L'ile De Sein | 231 300 € | 66 m² | 3 505 € |
| 16/12/2024 | 5584 Res La Rosais | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue De La Rosais | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue Des Glenan | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 16/10/2024 | 26 Rue Des Glenan | 157 000 € | 64 m² | 2 453 € |
| 20/09/2024 | 24f Rue De Boare | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 18/09/2024 | 26 Rue Des Glenan | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |