258 000 €
T5
140 m²
VEZENOBRES
30360
-23%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VEZENOBRES (30360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
18 480 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEZENOBRES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEZENOBRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 289 Av Du Chateau | 296 000 € | 153 m² | 1 935 € |
| 09/01/2025 | 311 Av Des Cevennes | 395 000 € | 143 m² | 2 762 € |
| 23/08/2024 | 739 Che Du Mas De La Corse | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 04/06/2024 | 1612c Art Ancienne Rte De Nimes D936 | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 01/12/2023 | 1121 Art Ancienne Rte De Nimes D936 | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/10/2023 | 14 Av Du Docteur Mourier | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 01/09/2023 | 1876 Rte De Deaux | 285 100 € | 127 m² | 2 245 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue De L Horloge | 262 910 € | 129 m² | 2 038 € |
| 13/06/2023 | 28 Rue De L Horloge | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |