272 000 €
T6
107 m²
VEZELISE
54330
+23%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
VEZELISE (54330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 124 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 15b Pl De L Hotel De Ville | 41 000 € | 120 m² | 342 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Marechal Foch | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 14/08/2024 | 9 Che Des Trois Fontaines | 231 140 € | 108 m² | 2 140 € |
| 16/07/2024 | 41b Av Jacques Leclerc | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Des Sapins | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 19/03/2024 | 19 Rue De La Goulotte | 230 770 € | 93 m² | 2 481 € |
| 19/12/2023 | 7 Rue Leonard Bourcier | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Notre Dame | 21 500 € | 101 m² | 213 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Du Plain | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue Des Moutoilles D'argent | 245 750 € | 106 m² | 2 318 € |
| 30/05/2023 | 10 Rue Jean Baptiste De La Salle | 30 000 € | 98 m² | 306 € |