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268 000 €
T6 187 m²
VEZELAY 89450
-56% vs marché
1 433 €/m²

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268 000

Maison • 6 pièces • 187 m²

VEZELAY (89450)
Terrain 280 m²
Construction 1900
Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE D 248 kWh/m²
GES C 27 kg CO₂

Maison d'artiste avec vue sur la basilique de VézelayAu pied de la colline éternelle de Vézelay, dans le village vivant d'Asquins, cette maison de 187 m² offre un cadre rare, entre...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 268 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -10 308 €
Prix net vendeur 257 692 €
Frais de notaire +19 500 €
Émoluments 2 947 €
Droits & taxes 15 203 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 287 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 287 500 €
Capital à emprunter 287 500 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 436 €/mois 10 412 €/mois 288 624 € 29 874 € 3,15%
10 ans 2 522 €/mois 7 642 €/mois 302 640 € 43 890 € 3,20%
15 ans 1 824 €/mois 5 527 €/mois 328 320 € 69 570 € 3,30%
25 ans 1 288 €/mois 3 903 €/mois 386 400 € 127 650 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
24 684 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an
Charges copro. NR 1 122 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 728 €/an
GLI (2,5%) 617 €/an
Vacance locative 2 056 €/an
Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
43% plus cher

Distribution des prix

Maison 6p

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Agence Prix Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).