1 990 000 €
T6
215 m²
VEYRIER DU LAC
74290
-26%
vs marché
9 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Maison • 6 pièces • 215 m²
VEYRIER DU LAC (74290) • Veyrier-du-Lac
Terrain
215 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 538 €
Prix net vendeur
1 913 462 €
Frais de notaire
+133 066 €
Émoluments
18 822 €
Droits & taxes
112 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 123 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 123 066 €
Capital à emprunter
2 123 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 377 €/mois | 76 900 €/mois | 2 131 668 € | 220 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 627 €/mois | 56 445 €/mois | 2 235 240 € | 324 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 473 €/mois | 40 827 €/mois | 2 425 140 € | 514 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 984 €/mois | 33 285 €/mois | 2 636 160 € | 725 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 566 €/mois | 28 988 €/mois | 2 869 800 € | 959 041 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
28 380 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-10 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, VEYRIER DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MENTHON ST BERNARD
|
1 990 000 € | 8 292 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 TALLOIRES
|
1 990 000 € | 8 223 € | 242 m² | 8 | Voir |
|
T8 MENTHON ST BERNARD
|
1 990 000 € | 8 223 € | 242 m² | 8 | Voir |
|
T6 VEYRIER DU LAC
|
1 990 000 € | 9 256 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T8 VEYRIER DU LAC
|
1 895 000 € | 7 124 € | 266 m² | 8 | Voir |
|
T8 VEYRIER DU LAC
|
1 895 000 € | 7 124 € | 266 m² | 8 | Voir |
|
T6 VEYRIER DU LAC
|
1 800 000 € | 8 911 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENTHON ST BERNARD
|
1 750 000 € | 8 663 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 750 000 € | 6 836 € | 256 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1b Che De Montpellaz | 3 660 094 € | 236 m² | 15 509 € |
| 30/09/2024 | 7 Rte Du Port | 2 951 350 € | 219 m² | 13 476 € |
| 16/04/2024 | 17 Imp Du Pre Au Moine | 480 000 € | 228 m² | 2 105 € |
| 31/10/2023 | 5b Rte Du Cret Des Vignes | 3 510 700 € | 185 m² | 18 977 € |
| 06/09/2023 | 25b Che De Montpellaz | 2 487 850 € | 185 m² | 13 448 € |
| 13/06/2023 | 26 Rte Des Crozettes | 2 080 000 € | 242 m² | 8 595 € |