196 000 €
T3
113 m²
VEYRAS
07000
-22%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
VEYRAS (07000) • Veyras
Terrain
113 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 440 €
Prix net vendeur
187 560 €
Frais de notaire
+14 691 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 691 €
Capital à emprunter
210 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
14 916 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VEYRAS
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196 000 € | 1 735 € | 113 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 1 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 CREYSSEILLES
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175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CREYSSEILLES
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175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 347 Rte Du Bescut | 306 690 € | 98 m² | 3 129 € |
| 19/03/2025 | 5620 L Aleyssonne | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 17/12/2024 | 5267b Les Sciallards | 237 080 € | 112 m² | 2 117 € |
| 16/12/2024 | 5016 Le Ruissol | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 16/12/2024 | 5091 Le Ruissol | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 25/11/2024 | 722 Rte Imperiale | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 02/08/2024 | 5851 Les Sorbes | 232 700 € | 104 m² | 2 238 € |
| 30/04/2024 | 5012 Le Ruissol | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/12/2023 | 5870 Che D Argevillieres | 230 510 € | 93 m² | 2 479 € |
| 14/12/2023 | 5881 Che De La Chaze | 379 100 € | 130 m² | 2 916 € |
| 25/08/2023 | 5301 Les Sciallards | 229 900 € | 112 m² | 2 053 € |
| 21/06/2023 | 5198 Veyras | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 08/06/2023 | 5275 Les Sciallards | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 14/04/2023 | 5162 Les Bans | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 07/04/2023 | 5781 Le Bescut | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |