59 100 €
T6
111 m²
VEYRAC
87520
-65%
vs marché
532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 100 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
VEYRAC (87520)
Terrain
453 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 545 €
Prix net vendeur
56 555 €
Frais de notaire
+5 693 €
Émoluments
1 007 €
Droits & taxes
3 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 793 €
Capital à emprunter
64 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 65 016 € | 6 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 9 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 73 980 € | 15 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,79%
14 652 €/an
Rendement net
15,67%
après charges
Cashflow
+463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 56 Rte De Saint Junien La Barre | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 09/05/2025 | 5473c La Pacaille | 85 760 € | 99 m² | 866 € |
| 13/02/2025 | 5001 Choisy Le Roi | 219 500 € | 128 m² | 1 715 € |
| 31/07/2024 | 2 Chem De La Grange De Boeil | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 29/07/2024 | 5414a Le Poirier | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 15/07/2024 | 152 Rte De Saint Junien La Barre | 142 550 € | 105 m² | 1 358 € |
| 04/06/2024 | 35 Prom De L'etang Peury | 256 400 € | 125 m² | 2 051 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp Des Gentianes La Barre | 213 000 € | 118 m² | 1 805 € |
| 07/05/2024 | 5480 La Gautaud | 217 000 € | 116 m² | 1 871 € |
| 25/03/2024 | 25 Prom De L'etang Peury | 139 900 € | 88 m² | 1 590 € |
| 14/03/2024 | 20 Chem Des Riveaux La Barre | 254 500 € | 130 m² | 1 958 € |
| 14/03/2024 | 5485a La Gautaud | 204 000 € | 106 m² | 1 925 € |
| 16/02/2024 | 5484h La Gautaud | 342 000 € | 103 m² | 3 320 € |
| 02/10/2023 | 67 Rte Des Charbonnieres Peury | 266 400 € | 104 m² | 2 562 € |
| 22/08/2023 | 5487x La Madeleine | 194 750 € | 102 m² | 1 909 € |