196 600 €
T5
120 m²
VEYRAC
87520
-8%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 600 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VEYRAC (87520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 466 €
Prix net vendeur
188 134 €
Frais de notaire
+14 729 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 329 €
Capital à emprunter
211 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 21 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
15 840 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEYRAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 56 Rte De Saint Junien La Barre | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 09/05/2025 | 5473c La Pacaille | 85 760 € | 99 m² | 866 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Du Cheval Blanc | 195 450 € | 142 m² | 1 376 € |
| 09/04/2025 | 5001a Moulin Du Puy Embard | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 13/02/2025 | 5001 Choisy Le Roi | 219 500 € | 128 m² | 1 715 € |
| 31/07/2024 | 2 Chem De La Grange De Boeil | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 29/07/2024 | 5414a Le Poirier | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 15/07/2024 | 152 Rte De Saint Junien La Barre | 142 550 € | 105 m² | 1 358 € |
| 04/06/2024 | 35 Prom De L'etang Peury | 256 400 € | 125 m² | 2 051 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp Des Gentianes La Barre | 213 000 € | 118 m² | 1 805 € |
| 07/05/2024 | 5480 La Gautaud | 217 000 € | 116 m² | 1 871 € |
| 14/03/2024 | 20 Chem Des Riveaux La Barre | 254 500 € | 130 m² | 1 958 € |
| 14/03/2024 | 5485a La Gautaud | 204 000 € | 106 m² | 1 925 € |
| 16/02/2024 | 5484h La Gautaud | 342 000 € | 103 m² | 3 320 € |
| 09/02/2024 | 5455 Les Chataigneraies | 247 350 € | 141 m² | 1 754 € |