224 000 €
T5
99 m²
VEYRAC
87520
+28%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
VEYRAC (87520)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 068 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEYRAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5473c La Pacaille | 85 760 € | 99 m² | 866 € |
| 21/11/2024 | 54 Rue Du Cheval Blanc | 81 500 € | 85 m² | 959 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Des Fontaines | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 31/07/2024 | 2 Chem De La Grange De Boeil | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 15/07/2024 | 152 Rte De Saint Junien La Barre | 142 550 € | 105 m² | 1 358 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp Des Gentianes La Barre | 213 000 € | 118 m² | 1 805 € |
| 24/05/2024 | 20 Rte De Saint Junien La Barre | 113 500 € | 80 m² | 1 419 € |
| 07/05/2024 | 5480 La Gautaud | 217 000 € | 116 m² | 1 871 € |
| 25/03/2024 | 25 Prom De L'etang Peury | 139 900 € | 88 m² | 1 590 € |
| 14/03/2024 | 5485a La Gautaud | 204 000 € | 106 m² | 1 925 € |
| 01/03/2024 | 5320e Prinsabaud | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 16/02/2024 | 5484h La Gautaud | 342 000 € | 103 m² | 3 320 € |
| 02/10/2023 | 67 Rte Des Charbonnieres Peury | 266 400 € | 104 m² | 2 562 € |
| 22/08/2023 | 5487x La Madeleine | 194 750 € | 102 m² | 1 909 € |
| 24/07/2023 | 5308 L Ebourliat | 107 000 € | 110 m² | 973 € |