307 500 €
T4
100 m²
VEYNES
05400
+48%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VEYNES (05400)
Terrain
825 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 643 €
Prix net vendeur
292 857 €
Frais de notaire
+21 912 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 412 €
Capital à emprunter
329 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 330 708 € | 34 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 346 800 € | 50 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 79 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 112 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 146 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
13 200 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEYNES ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VEYNES
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307 500 € | 3 075 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VEYNES
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307 500 € | 3 075 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE DES ARNAUDS
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322 600 € | 3 259 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMAUR
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMAUR
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMAUR
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5643 L Adroit | 258 000 € | 88 m² | 2 932 € |
| 11/06/2025 | 2155b Rte De Gap | 271 500 € | 96 m² | 2 828 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Henri Barbusse | 221 750 € | 104 m² | 2 132 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Magdeleine Lassus | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 23/04/2025 | 5 Tra Du Foulon | 199 500 € | 112 m² | 1 781 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue Berthelot | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 05/02/2025 | 6 Che Du Rif | 246 500 € | 112 m² | 2 201 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Gabrielle Massot | 187 500 € | 110 m² | 1 705 € |
| 12/11/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 09/10/2024 | 1432a Rte De Gap | 238 000 € | 83 m² | 2 867 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Surville | 183 060 € | 100 m² | 1 831 € |
| 30/09/2024 | 13 Les Paroirs | 161 200 € | 82 m² | 1 966 € |
| 23/09/2024 | 6683 Rue Des Jardins | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 13/09/2024 | 8 Bd Gambetta | 127 200 € | 100 m² | 1 272 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Nal Daurian | 243 500 € | 107 m² | 2 276 € |