258 000 €
T8
95 m²
VEYNES
05400
+38%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 8 pièces • 95 m²
VEYNES (05400)
Terrain
412 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 540 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VEYNES
|
258 000 € | 2 716 € | 95 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5643 L Adroit | 258 000 € | 88 m² | 2 932 € |
| 11/06/2025 | 2155b Rte De Gap | 271 500 € | 96 m² | 2 828 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Henri Barbusse | 221 750 € | 104 m² | 2 132 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Magdeleine Lassus | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 23/04/2025 | 5 Tra Du Foulon | 199 500 € | 112 m² | 1 781 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue Berthelot | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 05/02/2025 | 6 Che Du Rif | 246 500 € | 112 m² | 2 201 € |
| 08/01/2025 | 54 Av Des Martyrs | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue Surville | 79 470 € | 76 m² | 1 046 € |
| 04/12/2024 | 27 Rue Surville | 93 000 € | 75 m² | 1 240 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Gabrielle Massot | 187 500 € | 110 m² | 1 705 € |
| 12/11/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 09/10/2024 | 1432a Rte De Gap | 238 000 € | 83 m² | 2 867 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Surville | 183 060 € | 100 m² | 1 831 € |
| 30/09/2024 | 13 Les Paroirs | 161 200 € | 82 m² | 1 966 € |