60 000 €
T2
130 m²
VEYNES
05400
-77%
vs marché
462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 2 pièces • 130 m²
VEYNES (05400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 584 €
Prix net vendeur
57 416 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 755 €
Capital à emprunter
65 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,60%
17 160 €/an
Rendement net
18,12%
après charges
Cashflow
+602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VEYNES
|
60 000 € | 462 € | 130 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue Henri Barbusse | 221 750 € | 104 m² | 2 132 € |
| 23/04/2025 | 5 Tra Du Foulon | 199 500 € | 112 m² | 1 781 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Henri Barbusse | 224 050 € | 129 m² | 1 737 € |
| 05/02/2025 | 6 Che Du Rif | 246 500 € | 112 m² | 2 201 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Gabrielle Massot | 187 500 € | 110 m² | 1 705 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Nal Daurian | 243 500 € | 107 m² | 2 276 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Jean Giono | 287 375 € | 150 m² | 1 916 € |
| 28/12/2023 | 80 Av Des Martyrs | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 18/09/2023 | 1 Rue Du Doc Reynaud | 175 360 € | 120 m² | 1 461 € |
| 22/05/2023 | 10 Rue Des Hauts De Veynes | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |