45 500 €
T2
33 m²
VEYNES
05400
-1%
vs marché
1 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
VEYNES (05400) • Veynes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 575 €
Prix net vendeur
42 925 €
Frais de notaire
+4 715 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 215 €
Capital à emprunter
50 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 50 400 € | 5 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 52 920 € | 7 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 57 420 € | 12 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 62 400 € | 17 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
4 356 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VEYNES ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 8 Rue Berthelot | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Louis Armand | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue Du Jeu De Paume | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 22/07/2024 | 4 Bd Gambetta | 20 000 € | 28 m² | 714 € |
| 18/06/2024 | 5182 Rue De La Cote | 34 000 € | 25 m² | 1 360 € |
| 07/06/2024 | 26 Rte Des Savoyons | 178 480 € | 33 m² | 5 408 € |
| 08/04/2024 | 17 Rue Du Jeu De Paume | 73 340 € | 36 m² | 2 037 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue Anatole France | 14 000 € | 32 m² | 438 € |
| 28/12/2023 | 5 All Du Sabot De Venus | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 13/12/2023 | 5435 Rue Paul Eluard | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 13/09/2023 | 10 Rte Des Savoyons | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 30/03/2023 | 43 Rue Jean Jaures | 33 000 € | 34 m² | 971 € |