41 000 €
T2
52 m²
VEYNES
05400
-44%
vs marché
788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
VEYNES (05400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 137 €
Prix net vendeur
38 863 €
Frais de notaire
+4 424 €
Émoluments
782 €
Droits & taxes
2 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 424 €
Capital à emprunter
45 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 47 880 € | 6 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,74%
6 864 €/an
Rendement net
10,40%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VEYNES ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VEYNES
|
41 000 € | 788 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2b Rue Clos D Azur | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Berthelot | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Louis Armand | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue Du Jeu De Paume | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Louis Armand | 87 400 € | 59 m² | 1 481 € |
| 03/09/2024 | 863 Rte De Gap | 82 200 € | 69 m² | 1 191 € |
| 23/08/2024 | 9 All Du Sabot De Venus | 182 650 € | 71 m² | 2 573 € |
| 16/07/2024 | 194 Che Sous Le Beal | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 15/06/2024 | 36 Av Des Martyrs | 84 800 € | 65 m² | 1 305 € |
| 07/06/2024 | 26 Rte Des Savoyons | 178 480 € | 33 m² | 5 408 € |
| 08/04/2024 | 17 Rue Du Jeu De Paume | 73 340 € | 36 m² | 2 037 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 28/03/2024 | 5 Bd Gambetta | 87 520 € | 63 m² | 1 389 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue Anatole France | 14 000 € | 32 m² | 438 € |
| 28/12/2023 | 5 All Du Sabot De Venus | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |