78 000 €
T3
46 m²
VEYNES
05400
+18%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
VEYNES (05400) • Veynes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
6 072 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VEYNES ↗ +6.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 13 Rue Surville | 93 000 € | 51 m² | 1 824 € |
| 15/01/2025 | 38 Rue De La Cote | 128 700 € | 58 m² | 2 219 € |
| 19/12/2024 | 5176 Mte Des Treilles | 94 400 € | 55 m² | 1 716 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Du Jeu De Paume | 86 800 € | 50 m² | 1 736 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue Du Doc Caral | 247 750 € | 59 m² | 4 199 € |
| 08/08/2024 | 11 Rue De La Cote | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 28/02/2024 | 44 Av Des Martyrs | 126 500 € | 29 m² | 4 362 € |
| 15/09/2023 | 27 Av Picasso | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 15/09/2023 | 66 Av Des Martyrs | 137 000 € | 33 m² | 4 152 € |
| 16/05/2023 | 194 Chateauvieux | 72 850 € | 33 m² | 2 208 € |