162 750 €
T4
110 m²
VEYNES
05400
-29%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VEYNES (05400) • Veynes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 008 €
Prix net vendeur
155 742 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 257 €
Capital à emprunter
175 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
14 520 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEYNES ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VEYNES
|
162 750 € | 1 480 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5643 L Adroit | 258 000 € | 88 m² | 2 932 € |
| 11/06/2025 | 2155b Rte De Gap | 271 500 € | 96 m² | 2 828 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Henri Barbusse | 221 750 € | 104 m² | 2 132 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Magdeleine Lassus | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 23/04/2025 | 5 Tra Du Foulon | 199 500 € | 112 m² | 1 781 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Henri Barbusse | 224 050 € | 129 m² | 1 737 € |
| 05/02/2025 | 6 Che Du Rif | 246 500 € | 112 m² | 2 201 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Gabrielle Massot | 187 500 € | 110 m² | 1 705 € |
| 12/11/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Surville | 183 060 € | 100 m² | 1 831 € |
| 13/09/2024 | 8 Bd Gambetta | 127 200 € | 100 m² | 1 272 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Nal Daurian | 243 500 € | 107 m² | 2 276 € |
| 04/06/2024 | 9 Che Dominique Chaix | 273 700 € | 102 m² | 2 683 € |
| 25/09/2023 | 18 Che Des Vignes | 28 000 € | 88 m² | 318 € |
| 18/09/2023 | 1 Rue Du Doc Reynaud | 175 360 € | 120 m² | 1 461 € |