352 475 €
T4
98 m²
VEUREY VOROIZE
38113
-11%
vs marché
3 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 475 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VEUREY VOROIZE (38113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 785 €
Prix net vendeur
335 690 €
Frais de notaire
+24 850 €
Émoluments
3 695 €
Droits & taxes
19 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 325 €
Capital à emprunter
377 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 378 840 € | 39 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 397 320 € | 57 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 91 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 128 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 167 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
12 936 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEUREY VOROIZE ↗ +27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEUREY VOROIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 6 Rue De La Bellonniere | 409 925 € | 80 m² | 5 124 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Des Jayeres | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue De La Rive | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Des Tilleuls | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 08/11/2024 | 5172 Les Jayeres | 286 500 € | 83 m² | 3 452 € |
| 05/11/2024 | 31 Rte De Montaud | 417 130 € | 99 m² | 4 213 € |
| 25/10/2024 | 11 Lot Les Cordees | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Du Moulin Perret | 248 200 € | 108 m² | 2 298 € |
| 08/07/2024 | 34 Lot Les Cordees | 319 040 € | 107 m² | 2 982 € |
| 13/06/2024 | 18 Lot Les Cordees | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 17/07/2023 | 11ter Rue Du Moulin Perret | 283 200 € | 100 m² | 2 832 € |
| 27/04/2023 | 32 Lot Les Cordees | 354 000 € | 107 m² | 3 308 € |