177 000 €
T4
89 m²
VESOUL
70000
+20%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VESOUL (70000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 748 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VESOUL ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VESOUL
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T5 ROSEY
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164 000 € | 1 976 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 NOROY LE BOURG
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190 539 € | 2 141 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 FROTEY LES VESOUL
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154 000 € | 1 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FROTEY LES VESOUL
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154 000 € | 1 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FROTEY LES VESOUL
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154 000 € | 1 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 80 Bd Des Allies | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 108 500 € | 76 m² | 1 428 € |
| 17/03/2025 | 2b Rue Voisard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Gustave Courtois | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Pierre De Coubertin | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Des Sources | 139 475 € | 106 m² | 1 316 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Albert Decaris | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Maryse Bastie | 215 500 € | 102 m² | 2 113 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue Rene Pataille | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 27/08/2024 | 14b Av Aristide Briand | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Des Acacias | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Des Vignes | 161 520 € | 97 m² | 1 665 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue Theodule Ribot | 110 750 € | 81 m² | 1 367 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Louis Monnier | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 08/07/2024 | 59 Bd Des Allies | 105 500 € | 97 m² | 1 088 € |