117 680 €
T4
80 m²
VESOUL
70000
-12%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 680 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VESOUL (70000)
Terrain
1 041 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
112 076 €
Frais de notaire
+9 513 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 193 €
Capital à emprunter
127 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 127 680 € | 13 207 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
10 560 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VESOUL ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VESOUL
|
117 680 € | 1 471 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 80 Bd Des Allies | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 108 500 € | 76 m² | 1 428 € |
| 17/03/2025 | 2b Rue Voisard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 17/03/2025 | 152 Rue Saint Martin | 231 000 € | 60 m² | 3 850 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Gustave Courtois | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 12/03/2025 | 86 Bd Des Allies | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 28/11/2024 | 4 Av Des Repes | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Pierre De Coubertin | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Albert Decaris | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 13/09/2024 | 21c Rue Miroudot St Ferjeux | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue De La 1ere D.f.l | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue Rene Pataille | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 27/08/2024 | 14b Av Aristide Briand | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Des Tulipiers | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Des Acacias | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |