60 000 €
T4
70 m²
VESDUN
18360
-6%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VESDUN (18360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
9 240 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VESDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Rue Du Puits Du Champ | 16 000 € | 60 m² | 267 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du Grand Meaulnes | 28 000 € | 84 m² | 333 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Grand Meaulnes | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 24/12/2024 | 4591 Rte Du Gres Rose | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 19/11/2024 | 5 Che De Jauny | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 07/10/2024 | 2678 Rte Du Grand Meaulnes | 51 000 € | 79 m² | 646 € |
| 15/01/2024 | 1 Che De Jauny | 92 000 € | 79 m² | 1 165 € |
| 20/11/2023 | 1603 Rte Des Loges De Vigne | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 23/10/2023 | 751 Rte Du Bois De La Chiese | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/09/2023 | 4 Che Du Crot Du Lac | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 02/08/2023 | 236 Rte Des Rios | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |
| 26/05/2023 | 652 Rte Des Mares | 20 000 € | 59 m² | 339 € |