47 000 €
T3
62 m²
VESDUN
18360
-17%
vs marché
758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VESDUN (18360)
Terrain
710 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 238 €
Prix net vendeur
44 762 €
Frais de notaire
+4 847 €
Émoluments
857 €
Droits & taxes
2 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 847 €
Capital à emprunter
51 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,41%
8 184 €/an
Rendement net
10,87%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, VESDUN ↘ -6.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VESDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Rue Du Puits Du Champ | 16 000 € | 60 m² | 267 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Grand Meaulnes | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 19/11/2024 | 5 Che De Jauny | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 07/10/2024 | 2678 Rte Du Grand Meaulnes | 51 000 € | 79 m² | 646 € |
| 15/01/2024 | 1 Che De Jauny | 92 000 € | 79 m² | 1 165 € |
| 20/11/2023 | 1603 Rte Des Loges De Vigne | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 23/10/2023 | 751 Rte Du Bois De La Chiese | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/09/2023 | 4 Che Du Crot Du Lac | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 02/08/2023 | 236 Rte Des Rios | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |
| 26/05/2023 | 652 Rte Des Mares | 20 000 € | 59 m² | 339 € |