38 000 €
T5
71 m²
VERVINS
02140
-45%
vs marché
535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
VERVINS (02140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,66%
9 372 €/an
Rendement net
15,46%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERVINS ↗ +28.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERVINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Porte Des Champs | 18 000 € | 90 m² | 200 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Amand Brimbeuf | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 10/01/2025 | 9 Dom De La Fontaine Amoureuse | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Alexandre Dumas | 76 910 € | 91 m² | 845 € |
| 10/10/2024 | 29 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 10/10/2024 | 29 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 20/09/2024 | 84 Rue Du General Deville | 34 900 € | 70 m² | 499 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De Marle | 79 000 € | 85 m² | 929 € |
| 19/07/2024 | 28 Rue Alexandre Dumas | 61 905 € | 71 m² | 872 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue De La Nouvelle France | 114 000 € | 83 m² | 1 373 € |
| 19/04/2024 | 8 Ham De La Denteuse | 26 000 € | 56 m² | 464 € |
| 09/02/2024 | 25 Rue Du General Foy | 12 000 € | 58 m² | 207 € |
| 10/01/2024 | 35q Rue Du General Deville | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 13/12/2023 | 12 Rue De Guise | 96 000 € | 84 m² | 1 143 € |
| 04/12/2023 | 8 Rue Louis Bleriot | 60 000 € | 75 m² | 800 € |