190 500 €
T4
80 m²
VERTUS
51130
+16%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VERTUS (51130)
Terrain
741 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 071 €
Prix net vendeur
181 429 €
Frais de notaire
+14 270 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 770 €
Capital à emprunter
204 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 347 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
10 560 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTUS ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERTUS
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190 500 € | 2 381 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VAL DES MARAIS
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188 640 € | 2 120 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VAL DES MARAIS
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188 640 € | 2 120 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VELYE
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201 039 € | 2 010 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VOUZY
|
173 695 € | 1 952 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIERES
|
167 476 € | 1 882 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIERES
|
166 476 € | 1 871 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 87 Rue Des Pervenches | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 22/05/2025 | 30 Rue Du Mont Chenil | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 22/05/2025 | 77 Rue Des Roses | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 28/04/2025 | 8 Pl Des Bouvreuils | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 14/04/2025 | 37 Av De Bammental | 86 666 € | 96 m² | 903 € |
| 26/02/2025 | 3 Imp Du Mont Vergon | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Des Pinsons | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 24/01/2025 | 60 Rue Des Roses | 80 800 € | 79 m² | 1 023 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Cour Coger | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Cour Coger | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du Cimetiere - Voipreux | 129 900 € | 100 m² | 1 299 € |
| 13/09/2024 | 9b Rue Margot | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 06/09/2024 | 2 Bd Carnot | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 04/09/2024 | 37 Rue Des Roses | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 139 500 € | 79 m² | 1 766 € |