227 600 €
T6
169 m²
VERTUS
51130
-11%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 600 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
VERTUS (51130)
Terrain
283 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 754 €
Prix net vendeur
218 846 €
Frais de notaire
+16 835 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 435 €
Capital à emprunter
244 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 245 868 € | 25 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 38 009 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 60 269 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 84 809 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 112 109 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
22 308 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 14 Rue Claude Deschamps | 339 300 € | 170 m² | 1 996 € |
| 26/07/2025 | 10 Bd Paul Goerg | 328 000 € | 153 m² | 2 144 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Lys | 275 000 € | 149 m² | 1 846 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Falloises | 165 200 € | 164 m² | 1 007 € |
| 30/11/2023 | 11 La Madeleine | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 29/11/2023 | 28 Av Saint Vincent | 417 750 € | 140 m² | 2 984 € |