157 200 €
T3
70 m²
VERTUS
51130
+24%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 200 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VERTUS (51130)
Terrain
340 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 486 €
Prix net vendeur
149 714 €
Frais de notaire
+12 095 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 295 €
Capital à emprunter
169 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 651 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 25 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 40 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
9 240 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
165% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERTUS ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERTUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 30 Rue Du Mont Chenil | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 8 Pl Des Bouvreuils | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 26/02/2025 | 3 Imp Du Mont Vergon | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Des Pinsons | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 24/01/2025 | 60 Rue Des Roses | 80 800 € | 79 m² | 1 023 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Cour Coger | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Cour Coger | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 13/09/2024 | 9b Rue Margot | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 139 500 € | 79 m² | 1 766 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Gambetta | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Des Loriots | 172 550 € | 76 m² | 2 270 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue Jean Le Bon | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 19/06/2024 | 19 Bd Jean Brion | 171 400 € | 88 m² | 1 948 € |
| 14/06/2024 | 8 Imp De La Crayere | 191 500 € | 80 m² | 2 394 € |
| 31/05/2024 | 15 Rue Saint Sauveur | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |