157 000 €
Bien
167 m²
VERTUS
51130
N/A
vs marché
940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Local commercial • 167 m²
VERTUS (51130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,04%
22 044 €/an
Rendement net
8,92%
après charges
Cashflow
+277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Lys | 275 000 € | 149 m² | 1 846 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Falloises | 165 200 € | 164 m² | 1 007 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue De Chalons | 152 000 € | 134 m² | 1 134 € |
| 30/11/2023 | 11 La Madeleine | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 29/11/2023 | 28 Av Saint Vincent | 417 750 € | 140 m² | 2 984 € |
| 09/05/2023 | 2b Rue Du Gue | 182 500 € | 172 m² | 1 061 € |
| 21/03/2023 | 39 Rue Du General Koenig | 309 000 € | 139 m² | 2 223 € |