499 900 €
T7
161 m²
VERTOU
44120
-12%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
VERTOU (44120) • Beautour
Terrain
620 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
135 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
VERTOU QUARTIER PLANTY BEAUTOUR,PLEINE DE CHARME. Vaste maison familiale des années 50 pleine de charme sur jardin plein sud , proposant une entrée , séjour sur cuisine complète do...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 673 €
Frais de notaire
+34 794 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 694 €
Capital à emprunter
534 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 490 €/mois | 19 667 €/mois | 545 160 € | 63 936 € | 3,60% |
| 10 ans | 4 790 €/mois | 14 515 €/mois | 574 800 € | 93 576 € | 3,64% |
| 15 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 629 100 € | 147 876 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 689 040 € | 207 816 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 272 976 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
23 184 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 932 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 623 €/an
GLI (3,0%)
696 €/an
Vacance locative
1 931 €/an
Total charges
7 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 932 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 932 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 629 €
Cashflow négatif ⚠
-1 016 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Prix immobilier à Vertou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VERTOU ↗ +1.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, VERTOU
2 847-2 997€
119j
3 064-3 214€
131j
3 253-3 403€
60j
3 424-3 574€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 17 Rue Des Ormes | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Du Grison | 528 000 € | 129 m² | 4 093 € |
| 22/06/2026 | 6 Pl Du Prieure Saint Pierre | 720 200 € | 129 m² | 5 583 € |
| 17/06/2026 | 17b Imp Du Rot | 372 500 € | 148 m² | 2 517 € |
| 09/06/2026 | 37 Rue De La Garouere | 820 000 € | 146 m² | 5 616 € |
| 21/05/2026 | 9 Pl Du Cirque | 310 000 € | 170 m² | 1 824 € |
| 13/05/2026 | 14 Rue Du Terroir | 482 000 € | 147 m² | 3 279 € |
| 11/05/2026 | 17 Rue Des Redras | 500 000 € | 137 m² | 3 650 € |
| 06/05/2026 | 2 Rue Des Breverts | 330 000 € | 173 m² | 1 908 € |
| 04/05/2026 | 17 Che Des Perdriaux | 498 000 € | 168 m² | 2 964 € |
| 17/04/2026 | 8 Rue Des Poezeries | 329 500 € | 130 m² | 2 535 € |
| 17/04/2026 | 3 Imp De La Grassiniere | 611 500 € | 173 m² | 3 535 € |
| 15/04/2026 | 1 Rue Des Mesanges | 500 000 € | 131 m² | 3 817 € |
| 10/04/2026 | 12 Imp De La Douettee | 295 000 € | 136 m² | 2 169 € |
| 08/04/2026 | 41b Rue De La Massonniere | 510 000 € | 137 m² | 3 723 € |