661 500 €
Bien
294 m²
VERTOU
44120
N/A
vs marché
2 250
€/m²
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Bien • 10 pièces • 294 m²
VERTOU (44120) • Beautour
Niveaux
3
Construction
1950
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
100 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ - DISTINCTION IMMOBILIER. Dans un quartier recherché de Vertou, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cette maison joliment rénovée offre 237...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
661 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 500 €
Prix net vendeur
630 000 €
Frais de notaire
+45 037 €
Émoluments
6 517 €
Droits & taxes
37 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 537 €
Capital à emprunter
706 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 445 €/mois | 25 591 €/mois | 709 380 € | 73 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 743 880 € | 107 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 807 120 € | 171 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 877 200 € | 241 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 949 800 € | 313 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
38 808 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 234 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 717 €/an
GLI (2,5%)
970 €/an
Vacance locative
3 233 €/an
Total charges
12 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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