485 000 €

Bien 166 m²

VERTOU 44120

N/A vs marché

2 922 €/m²

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485 000 €

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Bien • 8 pièces • 166 m²

VERTOU (44120) • Chapeau Berger - La Grammoire - Ville au Blanc

Niveaux 3

Construction 1984

Terrasse Garage

DPE D 148 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison traditionnelle 8 pièces.iad France - Jonathan Chenusson vous propose: Vertou la Grammoire Maison familiale - 5 Chambres - Grands garages !Composée d'une entrée sur agr...

Quartier Chapeau Berger - La Grammoire - Ville au Blanc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 095 €

Prix net vendeur 461 905 €

Frais de notaire +33 507 €

Émoluments 4 905 €

Droits & taxes 27 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 507 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 507 €

Capital à emprunter 518 507 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 198 €/mois	18 782 €/mois	520 632 €	53 976 €	3,15%
10 ans	4 549 €/mois	13 785 €/mois	545 880 €	79 224 €	3,20%
15 ans	3 290 €/mois	9 970 €/mois	592 200 €	125 544 €	3,30%
20 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	643 680 €	177 024 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 324 €/mois	7 042 €/mois	697 200 €	230 544 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,52%

21 912 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-1 785 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).